🏠 6월 28일부터 수도권 주담대 규제 강화! 핵심 정리

 

내 집 마련, 이제 더 까다로워집니다.
2025년 6월 28일부터 수도권 및 규제지역 주택담보대출(주담대) 규제가 대폭 강화됩니다.
집을 살 계획이 있다면 반드시 이번 내용을 확인하세요!

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✅ 주요 변경사항 한눈에 보기

✔ 수도권·규제지역 주담대 6억 원 초과 대출 금지
✔ 다주택자 주담대 전면 금지
✔ 주담대 받은 후 6개월 내 전입 의무
✔ 생애최초 주담대 LTV(담보인정비율) 80% → 70% 축소
✔ 생활자금 목적 주담대 최대 1억 원 제한
✔ 소유권 이전 조건부 전세대출 금지
✔ 전세대출 보증비율 90% → 80% 축소
✔ 주담대 대출만기 최대 30년 제한
✔ 신용대출 한도 연소득 이내로 제한

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🏡 왜 이렇게 규제가 강화될까?

• 최근 수도권 부동산 거래량 급증

• 주담대를 활용한 갭투자 및 투기 수요 급증

• 가계부채 증가 속도가 위험 수준이라는 우려

• 금리 인하 기대감으로 대출 수요 집중

정부는 선제적으로 가계부채를 관리하고, 실수요자 중심의 시장 안정화를 목표로 이번 대책을 시행합니다.

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🔒 구체적인 규제 내용

1️⃣ 다주택자 주담대 금지

• 수도권·규제지역 내 다주택자는 주담대 불가

• 1주택자는 기존 주택 처분 조건 하에 주담대 가능 (6개월 이내 처분)

2️⃣ 생애 최초 주담대도 LTV 축소

• 기존 80% → 70%로 축소

• 6개월 이내 전입 의무 부과

• 디딤돌대출·보금자리론에도 동일 적용

3️⃣ 생활안정자금 목적 주담대 제한

• 수도권·규제지역 내 생활자금 목적 주담대 최대 1억 원 한도

• 2주택 이상 보유자는 해당 주택 담보 대출 전면 금지

4️⃣ 소유권 이전 조건부 전세대출 금지

• 갭투자 목적의 대출 차단

5️⃣ 기타 제한 사항

• 주담대 만기 30년 이내 제한

• 신용대출 한도 연소득 이내로 제한

• 전세대출 보증비율 80%로 축소

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📅 시행 시기

✔ 2025년 6월 28일부터 순차적 시행
✔ 일부 행정조치 필요한 사항은 빠르게 후속조치
✔ 기존 계약자 및 신청자는 경과규정 적용 (기존 이익 보호)

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🧐 알아두세요!

• 기존 주담대·전세대출·정책대출 신청 완료자는 규제 제외

• 지방 주택 담보 대출 규제는 상대적으로 완화

• 규제 이전 계약 체결한 실수요자는 피해 최소화 방침

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💬 전문가 한마디

권대영 금융위 사무처장:
“비상한 각오로 가계부채를 선제적으로 관리해야 할 시기입니다.
금융권은 규제 현장 혼선 방지와 고객 민원 최소화에 힘써야 합니다.”

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📞 관련 문의

✔ 금융위원회 금융정책과 ☎ 02-2100-1691
✔ 국토교통부 주택기금과 ☎ 044-201-3339
✔ 금융감독원 가계신용분석팀 ☎ 02-3145-8040

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